Ленинградское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Милухино СНТ, Клин гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит облагороженный дом 2 этажа.»
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 28.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 30 %
Земля ≈16 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 130 тыс. → дом ≈570 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Чисмена ≈20,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18747
Рейтинг 41/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 16 306 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 130 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесное ДНП | 18,1 сот. | 300 000 | 16 575 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Милухино СНТ | 24,7 сот. | 1 900 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесной ДСК | 23,7 сот. | 590 000 | 24 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесное ДНП | 23 сот. | 480 000 | 20 870 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесное ДНП | 20,5 сот. | 500 000 | 24 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесное ДНП | 37 сот. | 600 000 | 16 216 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесное ДНП | 5,4 сот. | 2 350 000 | 435 185 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Милухино СНТ | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесное ДНП | 21,5 сот. | 260 000 | 12 093 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной ДСК | 18,2 сот. | 270 000 | 14 835 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 01.05.2026 | 1 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 05.05.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Большой угловой участок 8 соток. На участке стоит облагороженный дом 2 этажа. Отопление печка или обогреватели. В доме тепло, можно ночевать даже зимой. Все удобства на территории: В доме есть электричество(розетки, лампочки). Есть летний душ. Колодец с 7 колец и мотор с подачей воды на летнюю кухню. На летней кухне есть горячая вода. Газовая плита и газ через балон. Так же полноценное освещение. Есть возможность доделать въезд авто на участок и сделать навес под гараж. Так же на территории есть засаженные ягоды (Малина, смородина, красная, черная, крыжовник). Участок чистый и ровный. Есть площадка под бассейн. А так же сам бассейн (нужно установить, убирали на зиму). Подъезд удобный, есть где оставить машину. Территория охраняемая. Хорошие соседи. Свободная сделка без обременений напрямую от собственника. Торг.