Объект №18740 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Дальний СНТ, Клин гор. округ
Участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «Электричесво в домике.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 21.10.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 54 % · по фото: дом 3, участок 2, окружение 8, WOW 6
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 542 тыс. → дом ≈558 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈543 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈45 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈3,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18740

Рейтинг 57/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 88 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Перспективный участок у леса и воды, но требует больших вложений в расчистку и ремонт дома модель max-code, фото: 4, 09.11 09:01

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищу частного покупателя для покупки участка под личное строительство. Риелторские услуги не интересуют, есть свой юрист. Спасибо, что обратили внимание! Продаётся участок 7.64 соток. Московская область, Клинский район, Снт "Дальний", Центральная улица, участок 10. Участок в собственности у нашей семьи с 1956 года. Расположение всего Снт на возвышенности. За участком в пятидесяти метрах есть природный пруд в лесной зоне особо охраняемых территорий. Сложилось так, что место исторически было выбрано удалённым для строительства 24х дач в Снт "Дальний" и для детского пионерского лагеря Спутник, что располагался буквально через поле, в лесном массиве. Они были закреплёны за ведомством московской хлебопекарни, так что подъездная дорога всегда была. Тогда и сейчас, протяжённось дороги от ж/д станции Фроловское составляет около 5км. Удалённость по Ленинградке от Москвы составит 60км. Расстояние до г. Клин 8км. Кадастровый номер: 50:03:0050119:36. Электричесво в домике. Вода для полива выведена трубой на участок. Долгов по членским и целевым взносам за участком нет. Участок продается напрямую от собственника только частным лицам для личного использования (строительства дома/дачи). Сделка будет оформляться напрямую на покупателя  физическое лицо. Уважаемые риелторы, представители компаний и застройщики  убедительная просьба не беспокоить, договоры с агентствами не заключаю, комиссию не плачу. Спасибо!