Ленинградское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Граворново СНТ, Истра гор. округ
Участок 10,3 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке летний каркасный дом без внутренней отделки с двумя комнатами и террасой( 45 кв. М) Дом не зарегистрирован.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 1,26 млн → дом −163 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Курсаковская ≈14,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18739
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.5 |
| участок | 5 | 57 % | 8.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 262 000 ₽ (10,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −163 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Граворново СНТ | 8,4 сот. | 800 000 | 95 238 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Граворново СНТ | 6,1 сот. | 1 400 000 | 229 508 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Граворново СНТ | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Холмы СНТ | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никитское д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зыково д. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зыково д. | 5 сот. | 790 000 | 158 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Никитское ДПК | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зыково д. | 6,2 сот. | 1 500 000 | 241 935 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зыково д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 099 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 934 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 29.05.2026 | 1 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.06.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 099 000 (−101 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 099 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6,12 сотки, рядом еще 4,2 сотки в Снт под огород. Участок ровный, ухоженный. На участке плодовые деревья. Межевание проведено. На участке летний каркасный дом без внутренней отделки с двумя комнатами и террасой( 45 кв. М) Дом не зарегистрирован. Расположен в самом экологичном направлении Московской области, недалеко от Истринского водохранилища 3,5 км. В непосредственной близости от леса. Коммуникации электричество. (договор индивидуальный с"Россети), летний водопровод. До Снт хорошая дорога. Входные ворота автоматические. По Волоколамскому шоссе62 км от Мкад. Участок в собственности 4 года. В шаговой доступности магазины.