Объект №18736 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Центр СНТ, Клин гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «· Уютный домик (хозблок): Полностью готов к проживанию.»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 48 % · по фото: дом 5, участок 6, окружение 7, WOW 4
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 476 тыс. → дом ≈374 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈979 тыс. → от пессимистичной прибыль −344 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈30 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесодолгоруково ≈18 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18736

Рейтинг 24/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 78 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Готовый бюджетный вариант для отдыха, но мало перспектив для перепродажи как полноценного дома Утепление: да. модель max-code, фото: 4, 08.11 21:58

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается подготовленный, выровненный и расчищенный участок площадью 8 соток. Что находится на участке: · Уютный домик (хозблок): Полностью готов к проживанию. Внутри сделан ремонт, есть все необходимое: удобный диван, двухъярусная кровать, шкаф, а также техника (холодильник, ТВ, варочная панель, электрочайник). Оборудована крытая деревянная терраса для вечернего отдыха. Утепление 100мм. Установлен на сваи. · Благоустройство: На территории расположены туалет с умывальником, хозблок, а также летний душ с баком на 200 литров и подогревом воды. · Въезд: Оборудован комфортный, обустроенный въезд на участок. Коммуникации и инфраструктура: · Электричество: Выделено 15 квт! Установлен уличный щиток с автоматами и счетчиком. · Интернет: По всему Снт заведено оптоволокно, есть техническая возможность подключения проводного интернета (отлично подойдет для удаленной работы). · Дороги и жизнь в Снт: Зимой дороги регулярно чистятся, многие соседи живут здесь круглый год. Летом в Снт работает продуктовый магазин. · Доставка и магазины: Работает доставка (Перекрёсток, Вкусвилл, Ozon, Wildberries). Рядом находится магазин "Пятёрочка" и строительный рынок. Отдых и досуг: · Всего в 10 минутах езды на машине находится живописная река с песчаным входом. Идеальное место для купания, катания на сапборде и рыбалки. · В поселке есть современная детская площадка (см. Фото). Участок полностью готов к эксплуатации. Приезжайте и наслаждайтесь природой! Звоните, покажем и расскажем все детали. Долгов по участку нет.