Объект №18735 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Ландыш СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 134,2 м², участок 7,5 сот., 2024 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 869 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 41 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈2,58 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,65 млн / целевая ≈11,38 млн / пессимист. ≈10,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,41 млн ₽, маржа 54 %, ROI 115 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Головково ≈2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18735

Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

943. Продаётся дом 2024 года постройки в окружении леса идеальное место для круглогодичного проживания или загородного отдыха!Дом 134,2 м2 из сруба на надёжном ленточном фундаменте тёплый, экологичный и долговечный. Дом зарегистрирован как жилой.1й этаж: 2 комнаты, кухня и санузел готовое комфортное пространство для жизни.2й этаж со свободной планировкой: можно обустроить 2 изолированные комнаты и гардеробную.Участок 7,5 соток: сухой, ровный, правильной формы, огорожен забором из профлиста. Вокруг лес: тишина, чистый воздух, прогулки и грибы прямо у дома. Рядом-водоем: загорать, купаться, ловить рыбачить. Межевание выполнено.Коммуникации: электричество, в СНТ есть летний водопровод.Всесезонный подъезд, СНТ имеет два въезда с автоматическими воротами, взносы 10 000 в год.Инфраструктура: магазины, школа и детский сад, амбулатория, СК-в 10 минутах на машине.Транспортная доступность: автобусы до Солнечногорска и Клина, автобусная остановка в пешей доступности.