Ленинградское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Елгозино д., Клин гор. округ
Участок 25 сот.
Дом по описанию: «Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ…»
Цена 648 тыс. ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 17 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 619 тыс. → дом ≈29 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈21 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18731
Рейтинг 20/100 · уверенность 17 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 619 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 28 501 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Елгозино д. | 24 сот. | 650 000 | 27 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елгозино д. | 20 сот. | 540 000 | 27 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Елгозино д. | 30 сот. | 600 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Елгозино д. | 20 сот. | 1 600 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елгозино д. | 25 сот. | 450 000 | 18 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елгозино д. | 8,7 сот. | 260 100 | 29 897 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елгозино д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пупцево д. | 25 сот. | 600 000 | 24 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елгозино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елгозино д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 647 501 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 550 376 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 647 501 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 647 501 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 647 501 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ, дело А66-11665/2025.Земельный участок, площадь 25 соток, кадастровый номер объекта 50:03:0070210:9752.На земельном участке имеется зарегистрированный дом, который в результате аномальной зимы обрушился. Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке, задаток 10%.Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Специалисты Банка сопровождают процедуру участия в торгах "под ключ":- регистрация на ЭТП;- подача заявки;- торги;- сопровождение сделки купли-продажи.Все вопросы можно уточнить на сайте активов банка Portal-DA. Либо обращаться по телефону в будние дни с 09:00 до 18:00 по МСК.