Новорязанское ш., 41 км от МКАД
Коробово д., Раменский гор. округ
Дача 107 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 579 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,17 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈44 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Цибино ≈19,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1873
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 579 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 721 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 084 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Коробово д. | 9,3 сот. | 930 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Коробово д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Коробово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заворово с. | 10,5 сот. | 1 000 000 | 95 238 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никулино д. | 9,9 сот. | 1 400 000 | 141 414 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Никулино д. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заворово с. | 10,4 сот. | 3 000 000 | 288 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заворово с. | 9 сот. | 2 800 000 | 311 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никулино д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никулино д. | 35,1 сот. | 22 900 000 | 652 422 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 107 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 697 / 53 807 / 59 091 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 174 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 915 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 657 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 139 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 44 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Северка СНТ | 102,5 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 31 220 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ромашково-37 КП | 98 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 46 939 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Ветерок СНТ | 110 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 59 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Вера СНТ | 100 м² | 8 сот. | 5 600 000 | 56 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Южное СНТ | 100 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 35 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Заворово с. | 119 м² | 6,3 сот. | 5 200 000 | 43 697 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Дор-2 СНТ | 110 м² | 6 сот. | 4 999 999 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Топаз СНТ | 98 м² | 8 сот. | 5 400 000 | 55 102 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Пион СНТ | 104 м² | 8 сот. | 7 770 000 | 74 712 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Стриж СНТ | 98,5 м² | 9 сот. | 5 300 000 | 53 807 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом зарегистрирован можно прописываться! Свет 15 киловатт. Отопление в доме нету и вода не заведена в дом. Продается уютный двухэтажный дом площадью 110 м2. Построенный в 2009 году. В доме пять комнат. На участке площадью 6 соток достаточно места для сада или зоны отдыха. На участке есть колодец. Интернет и Wi-Fi обеспечат комфортное проживание. Дом расположен в тихом районе с хорошей транспортной доступностью рядом остановка общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. Возможна покупка в ипотеку.