Ленинградское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Замятино д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «- Домик для инвентаря.»
Цена 1,08 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 436 тыс. → дом ≈644 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Головково ≈4,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18728
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 12 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 11.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 72 584 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 436 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 644 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Замятино д. | 8,6 сот. | 500 000 | 58 140 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Замятино д. | 4 сот. | 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Замятино д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Замятино д. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Замятино д. | 8,5 сот. | 600 000 | 70 588 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Замятино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Замятино д. | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Замятино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Замятино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Замятино д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 080 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 918 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 28.09.2026 | 1 080 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 080 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок ровной прямоугольной формы. Отличный вариант для строительства загородного дома, дачи или организации места для постоянного проживания. Участок расположен в спокойной живописной местности, вдали от городской суеты, в окружении природы. Коммуникации и участок: - Подключено электричество мощностью 15 кВт. - Газ проходит по границе участка есть возможность подключения. - Участок обнесён забором с трёх сторон. - Подходит для строительства дома и благоустройства (смонтирован свайный фундамент, проект дома в подарок). - Размещена утепленная бытовка с возможностью круглогодичного проживания. - Домик для инвентаря. Удобный вариант для загородного отдыха или постоянного проживания. В окрестностях находятся леса, водоёмы и Истринское водохранилище, что создаёт хорошие условия для отдыха, прогулок и рыбалки. Тихое место, природа и наличие основных коммуникаций позволяют начать строительство без лишних задержек. В непосредственной близости остановка общественного транспорта до г. Солнечногорск. В поселке есть детский сад, школа. До ж/д станции Покровка 5 км., от которой можно добраться как до Москвы, так и в сторону Клина/Твери. Заасфальтированная дорога к участку, зимой дорога постоянно чистится от снега. Возможен торг при осмотре.