Объект №18723 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На территории установлен щитовой домик площадью 36 кв.м.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 20.02.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 53 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,12 млн → дом ≈675 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 60 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈198 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18723

Рейтинг 38/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1995783. Продается участок правильной формы в живописном садоводстве на территории СНТ "Рассвет", расположенном в Солнечногорском районе Московской области. Адрес участка: обл. Московская, р-н Солнечногорский, г.п. Поварово, д. Ростовцево, с.т. "Рассвет", участок 81.Удобный доступ по Ленинградскому шоссе всего 30 км от столицы. Асфальтированная дорога к участку гарантирует комфортный заезд в любое время года. Площадь участка составляет 6 соток и уже находится в разработанном состоянии. На территории установлен щитовой домик площадью 36 кв.м. Хотя домик требует ремонта, он может временно служить укрытием, пока вы будете строить свой собственный дом мечты. Участок огорожен забором из рабицы и оборудован калиткой, обеспечивая безопасность и приватность. Зимой дорожки очищаются, а многие соседи здесь проживают постоянно, создавая атмосферу дружелюбного сообщества. Инфраструктура района развита: рядом есть магазины для комфортного проживания. Участок уже приведен в порядок, готов к новому собственнику. Не упустите возможность стать владельцем земельного участка в таком замечательном месте. Это идеальное предложение для тех, кто мечтает о собственном загородном участке в окружении природы и с легким доступом к столице. Кадастровый номер участка: 50:09:0050405:126. Звоните, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!