Объект №18721 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Монтажник СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Дом построен в 2000 году из экспериментальных материалов, требует ремонта.»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −441 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — 380 В; в описании: газ.
До ст. Подсолнечная ≈7,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18721

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 35 м2 с участком 6 соток в СНТ. Дом построен в 2000 году из экспериментальных материалов, требует ремонта. В наличии две комнаты и терраса или веранда. Электричество 380 Вт подключено, водоснабжение центральное. Газ проходит по границе участка.. До ближайшей школы и детского сада,больницы , церкви легко добраться пешком по асфальтированной дороге,всего 60 лесных участка которым более 40 лет Готовый участок под строительство!