Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Часть дома 24,3 м², участок 3,8 сот., дерево, 1976 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈154 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈386 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; отопление — газовый котёл.
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18720
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 786 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Праслово д. | 6 сот. | 1 380 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Праслово д. | 8 сот. | 1 840 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 9 сот. | 1 575 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 29,9 сот. | 4 500 000 | 150 502 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,1 сот. | 1 025 000 | 144 366 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Талицы пос. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 386 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается выделенная часть дома 24,6 кв.м г.о. Клин, Пушкинский переулок, дом 7. Дом 1-этажный, деревянный. В доме: прихожая, кухня, комната. Коммуникации: свет, центральное водоснабжение, магистральный газ; отопление: газовый котел; канализация -выгребная яма (будут прокладывать городскую канализацию). В доме можно жить. Участок-двухконтурный 3,8 соток. На маленьком участке расположено небольшое строение, можно использовать под баню. Документы-основание: ДКП 2010 года, 1 собственник, прямая продажа. Рядом школа, дет.садик, магазины. Цена 1750000 рублей.