Ленинградское ш., 35 км от МКАД
Дурыкино д., Солнечногорск гор. округ
Часть дома 68 м², участок 4,2 сот., бревно, 1975 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈332 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,26 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь.
До ст. Радищево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18717
Рейтинг 26/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 331 867 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дурыкино д. | 9 сот. | 6 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дурыкино д. | 23 сот. | 7 500 000 | 326 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дурыкино д. | 25 сот. | 8 125 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дурыкино д. | 25 сот. | 9 600 000 | 384 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дурыкино д. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дурыкино д. | 6,3 сот. | 2 700 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дурыкино д. | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дурыкино д. | 6,3 сот. | 2 200 000 | 349 206 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Дурыкино д. | 15 сот. | 8 000 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дурыкино д. | 34 сот. | 39 000 000 | 1 147 059 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть деревянного дома из бревна ,два отдельных входа ,огорожен забором ,парковка .Газ по границе . Печь терраса