Ленинградское ш., 97 км от МКАД
Бортниково д., Клин гор. округ
Дом 29,1 м², участок 6,6 сот., 1946 год.
Цена 450 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 52 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 409 тыс. → дом ≈41 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈582 тыс., покупка после торга ≈382 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈240 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конаковский Мох ≈7,7 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18716
Рейтинг 42/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 50 % | 26.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 4.3 |
| участок | 5 | 24 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 902 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 409 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 41 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 409 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бортниково д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Титково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Титково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бортниково д. | 15 сот. | 925 550 | 61 703 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титково д. | 15 сот. | 475 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титково д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Титково д. | 16 сот. | 1 250 000 | 78 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Захарово д. | 8,5 сот. | 1 300 000 | 152 941 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Захарово с. | 7,2 сот. | 699 900 | 97 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Владыкино д. | 10 сот. | 699 000 | 69 900 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 582 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 750 / 50 000 / 121 528 |
| цена объекта | 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 382 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 505 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 430 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 354 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 204 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 239 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.2 км | Лесная Поляна № 7 СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 3 050 000 | 101 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Весна СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Динамо СНТ | 30 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 183 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Железнодорожник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Лесная Дача СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | 28,8 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 121 528 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17 км | Ясенево д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Ямуга д. | 31 м² | 7,5 сот. | 800 000 | 25 806 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Мичуринец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Орлово СНТ | 32 м² | 6 сот. | 440 000 | 13 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 15.09.2026 | 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 03.11.2026 | 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
!!! Для клиентoв, oдoбрeнных в HАШЕМ офиcе и выбpавшим oбъект из HAШЕЙ базы, покупка загородной недвижимости со сниженным первоначальным взносом!!! ПPОДАM дом в д.Бортниково!!! Площадь дома - 29,1 м2 Участок - 6,6 сот. ! Продается дом в живописном месте! Расположен на участке 6,6 соток (плюс 6соток) ! Дом оформлен, под снос, возможна прописка! Дом находится в экологически чистом районе, вдали от городской суеты! Хорошие соседи и развитая инфраструктура делают этот район еще более привлекательным для жизни! Участок правильной формы, сухой! Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности : школа, детский сад, сетевые магазины в ближайшем ПГТ Слобода-1км.! ЗВОНИТЕ! Оперативный показ в удобное для вас время! Все документы готовы к сделке! Содействие в продаже Вашей недвижимости! Рассмотрим любую форму оплаты! Сотрудничаем со многими ведущими Российскими Банками! Поможем с одобрением ипотеки! Наш ипотечный брокер подберет для Вас подходящий продукт с выгодной ставкой! ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ДАННОГО ОБЪЕКТА!!!