Объект №18715 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 1987 год.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 51/100 · уверенность 59 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈231 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈397 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ямуга ≈1,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18715

Рейтинг 51/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке два 2-х эт. домика. В одном доме кухня. На даче давно никто не проживал около семи лет. Дорога к даче по бетонной дороге круглый год. В Дружбе есть продуктовый и строительный магазин.