Объект №18714 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Клин гор. округ
Дом 28 м², участок 6 сот., щитовой, 2009 год.
Цена 999 999 ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 403 тыс. → дом ≈597 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 24 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈962 тыс. / целевая ≈866 тыс. / пессимист. ≈770 тыс. → от пессимистичной прибыль −540 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Ямуга ≈1,8 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18714

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

УЧАСТОК 6 СОТОК, ДОМ С ПРОПИСКОЙ (СНТ "Строитель-2", близ Ямуги) ГЛАВНОЕ: Дом оформлен как ЖИЛОЙ. Возможна постоянная прописка в Московской области. Подходит под ипотеку. Под материнский капитал НЕ подходит. ЛОКАЦИЯ И СНТ: Московская область, Клинский городской округ, СНТ "Строитель-2" (вблизи д. Ямуга). Территория закрытая, въезд ограничен . УЧАСТОК И ЗАБОР: Прямоугольный, ровный, сухой, площадь 6 соток. Граничит с лесом. Забор установлен частично: закрыта только лицевая сторона (ворота для авто + калитка). Забора со смежными соседями справа нет. О ДОМЕ И ПЛАНИРОВКЕ: Деревянный щитовой дом на фундаменте, 2 этажа. Предназначен для отдыха с весны по осень (отопления нет). На 1 этаже: застекленная веранда (летняя кухня) + 1 жилая комната + место для хранения вещей. На 2 этаже: 1 комната, отделанная вагонкой. КОММУНИКАЦИИ: Электричество заведено в дом, есть электросчетчик. Летний водопровод. На улице: туалет. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: До ЖД платформы "Ямуга" 20-25 минут пешком. До автобусной остановки на Ленинградском шоссе 10 минут пешком (автобусы 35, 53 до Клина, ехать 15 минут). ДОКУМЕНТЫ: 1 взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Полная стоимость в договоре. Долгов по взносам и электричеству нет, без обременений. Полное юридическое сопровождение включено. Звоните или пишите в чат. Показ по предварительной договоренности.