Объект №18713 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 81 км от МКАД
Спутник СНТ, Клин гор. округ
Дом 33 м², участок 6 сот., 2008 год.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈692 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Ямуга ≈1,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18713

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом (оформлен как жилой с правом регистрации в нем) на участке 6 соток в СНТ "Спутник" (рядом с д. Ямуга). Участок: 6 соток правильной формы, уже огорожен забором. Все документы в порядке, межевание сделано, границы уточнены. Дом:двухэтажный домик с настоящей печью. Электричество уже подключено, а вода из собственного колодца (7 колец). Прямо у границ СНТ сосновая опушка для прогулок и сбора грибов, а неподалеку пруды, где можно порыбачить. Всего 15 минут пешком до электрички (станция Ямуга). 10 минут пешком до Ленинградского шоссе и автобусной остановки. До города Клин со всеми магазинами, школами и больницами всего 10 минут на автобусе. Соседи живут здесь круглый год, дороги чистят зимой. Просмотр в любое удобное время по предварительной договоренности! Звоните!