Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Агротранс СНТ, Клин гор. округ
Дом 13,8 м², участок 4,7 сот., щитовой, 1981 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 683 тыс. → дом ≈517 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 38 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈276 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈903 тыс. / целевая ≈813 тыс. / пессимист. ≈722 тыс. → от пессимистичной прибыль −574 тыс. ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; свет — 10 кВ.
До ст. Клин ≈2,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18712
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 6 % | 0.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 313 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 683 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 517 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 464 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Агротранс СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агротранс СНТ | 35 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агротранс СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Клин-2 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 11 сот. | 1 800 000 | 163 636 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 13,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 276 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 75 000 / 110 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 903 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 858 000 ₽ |
| продажа: целевая | 813 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 722 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -574 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Дружба СНТ | 12 м² | 6 сот. | 900 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Кадр СНТ | 16 м² | 6 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Клен СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 28.07.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.09.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся сборно-щитовой домик одноэтажный на земельном участке 4,7соток в СНТ Агротранс в черте г. Клин, Московской области. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. Забор по периметру, откатные ворота. Межевание проведено. Общая площадь дома 13,8 кв.м. (две комнатки). Домик стоит на кадастровом учёте. Коммуникации: электроэнергия 10 кВт, вода - колодец (3 кольца). На участке посажены плодовые деревья и кустарники (яблони, смородина). Спокойное местечко с хорошей транспортной доступностью (в 7 минутах ходьбы остановка общественного транспорта). Кадастровый номер земельного участка 50:03:0020222:43.