Ленинградское ш., 95 км от МКАД
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Дом 37,5 м², участок 16 сот., 2003 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 550 тыс. → дом ≈650 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈750 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −183 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈3,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18711
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 550 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 650 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Солнышко СНТ | 8 сот. | 308 000 | 38 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнышко СНТ | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 390 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мир-2007 СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Радуга СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сокол СНТ | 8 сот. | 225 000 | 28 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 750 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 714 / 49 792 / 132 500 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 984 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 885 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 786 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 587 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -183 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Весна СНТ | 36 м² | 8,1 сот. | 899 000 | 24 972 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Метросад СНТ | 36,4 м² | 8 сот. | 390 000 | 10 714 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Колос СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 35 м² | 12 сот. | 1 600 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сокол СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ручеек СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 132 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Северянин СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнышко СНТ | 42 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лужок СНТ | 33,6 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 113 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лесная Дача СНТ | 40 м² | 12 сот. | 2 150 000 | 53 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются два участка по 8 соток. На участке стоит домик из двух контейнеров ( возможно временное проживание, пока будете строить постоянный дом). Получено решение суда о переводе в жилой дом (возможна прописка).Подключён свет, оплата через Мосэнерго. Установлены сваи под хозпостройку. Круглогодичный подъезд.Колодец на 12 колец. На въезд в Снт установлены откатные ворота, открываются по звонку. Газ в перспективе. Подходит под ипотеку.