Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Клин СНТ, Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 19.07.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 512 тыс. → дом ≈538 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 32 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −156 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Высоково ≈9,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18708
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 7.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 3.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 512 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 538 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 933 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Электронстрой СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Макшеево д. | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Макшеево д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Третьяково СНТ | 10 сот. | 970 000 | 97 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Макшеево д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Третьяково д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рыбацкая деревня КП | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Третьяково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Третьяково д. | 10 сот. | 400 004 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 532 / 45 833 / 64 912 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 546 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 469 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 391 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 237 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -155 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | Зеленоградец СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Зеленоградец СНТ | 28,5 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 64 912 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Простор СНТ | 33,3 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 31 532 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Колос СНТ | 36 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Матвеево КП | 25 м² | 7 сот. | 4 750 000 | 190 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Высокое СНТ | 23 м² | 8 сот. | 950 000 | 41 304 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2024 | 1 250 000 | история площадки |
| 12.05.2026 | 1 350 000 (+100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 200 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 6 соток с домом 30 кв. В живописном районе окруженного со всех сторон лесом. Забор по всему периметру, подъезд круглогодичный, соседи с одной стороны. На въезде в Снт шлагбаум, имеется охрана, небольшой продуктовый магазин со всем необходимым. На участке расположены дом (веренда-кухня, спальня и тёмная комната), туалет, душ, большая парковка на 2 машины. В доме все необходимое для проживания: мебель, техника, посуда, ТВ, газ балонный, электричество, летний водопровод. Так же имеются молодые плодовые деревья и кусты ( слива, яблоня, жимолость, смородина, ежевика), туи, цветы. Все документы для проведения сделки на руках. Торг возможен. Обращаю внимание, что показы возможно только по выходным по предварительной договорённости, т. К почти не езжу на дачу.