Ленинградское ш., 74 км от МКАД
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., 2016 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 575 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −123 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈3,8 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18706
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 866 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 575 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 025 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Клинский Ветеран СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Клинский Ветеран СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клинский Ветеран СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 10,7 сот. | 1 070 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 18 сот. | 4 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полуханово д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 8,8 сот. | 1 400 000 | 159 091 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мичуринец СНТ | 12,7 сот. | 1 200 000 | 94 488 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 000 / 57 666 / 89 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 796 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 656 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 516 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 237 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -123 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Урожай СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 57 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Агротранс СНТ | 50 м² | 7,7 сот. | 2 150 000 | 43 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 50 м² | 4 сот. | 4 450 000 | 89 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Локомотив-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Проектировщик СНТ | 49,8 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 108 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 49,2 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 69 106 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Апекс СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Маяк СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Праслово д. | 48 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 62 292 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Силуэт СНТ | 48 м² | 8 сот. | 2 799 990 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача площадью 50 м2, построенная в 2016. Дом одноэтажный, внутри две комнаты и кухня. В кухне установлены шкафы и плита, что создает комфортные условия для приготовления пищи. На территории имеется теплица и ухоженный сад с грядками и цветами. Также на участке расположены хозблок и летний душ. Электричество подключено, цифровое ТВ доступно. Санузел находится на улице. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Отличное место для летнего отдыха на природе.