Ленинградское ш., 38 км от МКАД
Чайка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 1983 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 66 %
Земля ≈175 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈750 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 89 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,65 млн / целевая ≈7,79 млн / пессимист. ≈6,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,89 млн ₽, маржа 56 %, ROI 128 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, колодец.
До ст. Поварово I ≈2,3 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18703
Рейтинг 79/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 175 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 050 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 750 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 375 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Автомобилист СНТ | 16,3 сот. | 2 400 000 | 147 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Монтажник СНТ (Алексеевское д.) | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Электрик СТ | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 5,3 сот. | 2 000 000 | 377 358 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сокольники СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Электрик СТ | 6 сот. | 1 499 999 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дудкино д. | 9,2 сот. | 2 400 000 | 260 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дудкино д. | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Факел СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дудкино д. | 12,9 сот. | 2 090 000 | 162 016 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 750 / 107 195 / 118 056 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 653 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 220 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 788 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 922 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 892 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 128 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Лен СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 82 м² | 6 сот. | 8 790 000 | 107 195 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Клочково-1 СПК да: «душевая кабина» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 6 390 000 | 88 750 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Кружева КП да: «санузел» + «теплый пол» | 72 м² | 6,2 сот. | 8 500 000 | 118 056 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Рядом станция Поварово 1. Легко добираться от Москвы, можно доехать за 40 мин. От станции до дома около 3 км, ходят такси 200р. На участке плодовые деревья и кусты. Соседи хорошие. На участке есть открытый колодец с водой для полива 3-4 кольца. Колодец нужно почистить. Можно установить летний душ. Два дома. В маленьком, бывшей кухне оборудовано место для газового баллона, и плита есть печка буржуйка. Маленький дом используем как сарай, но там можно сделать летнюю кухню или баню. Большой дом - двухэтажный деревянный с каменным ленточным фундаментом. Крыльцо требует ремонта. Две маленьких спальни внизу, одна большая наверху для детей, внизу кухня, можно сделать спальней, веранда. Туалет на улице. Вода в дом не подведена, но есть слив, можно пользоваться умывальником, заливая туда воду из колонки. Недалеко колонка с питьевой водой к ней хороший подъезд на машине. На велосипеде можно доехать до запруды - место для купания рядом со станцией. Рядом с воротами СТ Чайка маленький магазин, это близко от участка. На станции много магазинов Вкус Вилл, Дикси, Пятерочка, рынок, Озон, Ва́йлдберриз, Яндекс Маркет, хозяйственные магазины, церковь. На рынке можно договориться, чтобы овощи и фрукты привозили домой, из Вкус Вилл работает доставка . Территория охраняется, ворота запираются, у вас свой ключ. Дом продается с мебелью. В пешей доступности лес и пруд для рыбалки.