Объект №18702 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Дубрава СНТ, Клин гор. округ
Дом 35,6 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈612 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,09 млн / целевая ≈984 тыс. / пессимист. ≈874 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −145 %, ROI −59 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈10,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18702

Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный сборнощитовой домик на земельном участке 594 соток в СНТ Дубрава Клинского района Московской области. СНТ расположено недалеко от д. Ширяево. Описание: Дом сборнощитовой. На первом этаже располагается терраса и комната. Второй этаж мансардный. Удобства на улице. Метраж: общая площадь: 35,6 кв.м. Коммуникации: Электроэнергия - 5 кВТ, водоснабжение - колодец, канализация - выгребная яма, отопление - печка. На участке есть хозблок, баня, посажены плодовые деревья и кустарники Участок Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для садоводства. Круглогодичный подъезд. Отличные соседи. Важно! Поможем получить одобрение ипотеки на выгодных условиях от ведущих банков-партнёров города Клин: ПАО "Сбербанк", ПАО "ВТБ", и др. Опытные специалисты смогут оформить заявку непосредственно у нас в офисе по адресу: г. Клин, ул. Гагарина, д.37/1.