Объект №18701 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 100 км от МКАД
Электрощит СНТ, Клин гор. округ
Дом 80 м², участок 24 сот., брус, 2017 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 63 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 500 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,67 млн / целевая ≈4,2 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль ≈620 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Высоково ≈6,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18701

Рейтинг 38/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

94 км от МКАД, Клинский г.о. СНТ Электрощит продается 2-х этажный дом (80 кв.м.) 2017 года постройки на 2-х участках 24 сотки. Участок, ровный, лесной. имеет правильную геометрическую форму. Стоянка для автомобиля. Участок огорожен с двух сторон сеткой. Соседи отсутствуют. Дом построен из бруса 150/150, обшит вагонкой, крыша мягкая кровля. Фундамент ленточный. В доме на 1-м этаже: Веранда 6/3, кухня и две спальни. На втором этаже одна большая комната. Установлена дровяная печь для обогрева. На участке есть собственный колодец, хозблок-душ. Туалет на улице. На территории выкопан пруд. Если Вы ищете уединения и спокойного отдыха вдали от городской суеты это Ваш вариант. СНТ новое, на данный момент ведется электрификация СНТ, устанавливаются столбы и монтируется электроподстанция.  Взносы за подключение к электричеству уплачены. Недалеко от СНТ есть затопленные торфяники есть возможность рыбалки. Кадастровые номера: 50:03:0080235:85, 50:03:0080235:50, 50:03:0080235:650 (дом оформлен как "жилой"). Агентство недвижимости "АДЕЛАИДА" гарантирует надежность и качество оказываемых услуг с 2008 года.