Ленинградское ш., 43 км от МКАД
Алексеевское СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 52 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 889 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈122 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2,9 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18700
Рейтинг 34/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 148 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 889 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 011 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 442 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Алексеевское СНТ | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васюково д. | 20 сот. | 2 950 000 | 147 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-2 СНТ | 6,3 сот. | 9 000 000 | 1 428 571 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васюково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское д. | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 08.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 2 390 000 | 239 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Ветеран ДНТ | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ростовцево д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран ДНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 696 / 64 091 / 140 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 346 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 179 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 011 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 677 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 122 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Русь СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Пищевик СНТ | 55 м² | 5,5 сот. | 2 400 000 | 43 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Заречье СНТ | 52 м² | 7,2 сот. | 3 000 000 | 57 692 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Рассвет-3 СТ | 51,7 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 96 712 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 55 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 58 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.9 км | Луч СНТ | 48,6 м² | 6,6 сот. | 2 000 000 | 41 152 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Низинка СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 850 000 | 80 208 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Горизонт СНТ (Гигирево д.) | 50 м² | 6,2 сот. | 7 000 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Алмаз СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 104 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Овсянниково д. | 56 м² | 6,5 сот. | 1 999 000 | 35 696 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 900 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем домик с участком в живописном СНТ. На участке летний домик, баня, колодец, погреб. При въезде - гараж. Приятные соседи. Рядом лес. Один собственник. Звоните, уважаемые коллеги и будущие собственники!