Объект №187 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Штурвал СНТ, Раменский гор. округ
Дом 11,1 м², участок 6 сот., 2016 год.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 05.10.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 53 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 375 тыс. → дом ≈625 тыс. ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 156 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 200 тыс.
Ремонт ≈22 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,01 млн ₽, маржа 54 %, ROI 116 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Барыбино ≈18,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №187

Рейтинг 75/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торга нет Продаётся дача в закрытом, охраняемом СНТ с видеонаблюдением. Тихое и безопасное место, отлично подходит для отдыха с семьёй и детьми. Соседи дружелюбные, проживают круглый год. Электричество никогда не отключают. Участок 6 соток, расположен вдали от дороги, благодаря чему здесь чистый воздух и минимум шума. Благодаря построенной новой дороге от Москвы можно добраться всего за 35-40 минут, что очень удобно. Электричество и вода есть. На участке расположен дом, 2 этажа. На втором сделан балкон. Для подачи воды в дом выкопан колодец (5 колец). Также оборудована выгребная яма. Дополнительно на участке находится кирпичная недостроенная баня: две комнаты на первом этаже, одна - на втором. Её можно достроить и использовать как баню либо как хозяйственное помещение или кладовую. На территории СНТ есть мусорные контейнеры и организован регулярный вывоз мусора. В пешей доступности расположен продуктовый магазин и пункт выдачи заказов, есть возможность заказа курьерской доставки. В зимний период дорогу до СНТ и внутри СНТ чистит трактор, поэтому проблем с дорогами зимой тут не возникает. Дача требует ухода и вложений, но при минимальных затратах можно обустроить комфортное место для отдыха или проживания в тёплый сезон.