Объект №18699 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 63 км от МКАД
Акатьево д., Клин гор. округ
Дом 31,4 м², участок 15,6 сот., 1965 год.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 15,6 сот. = 840 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 71 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈628 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −262 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈6,6 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18699

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

!!! Для клиентов, одобренных в НАШЕМ офисе и выбравшим объект из НАШЕЙ базы, покупка загородной недвижимости со сниженным первоначальным взносом!!! ПРОДАМ УЧАСТОК С ЖИЛЫМ ДОМОМ В Д. АКАТЬЕВО ПМЖ!!! -Дом оформлен как жилой! Возможна прописка! -Все документы на дом и землю оформлены! -Деревня расположена в центральной части района, в 4 км к юго-востоку от города Клин. -Участок ровный, правильной формы, перед огорожен забором из профлиста, подведен свет. - На участке есть гараж, парник, несколько помещений для хранения инвентаря, вольер . - Дом состоит из нескольких помещений(прихожая, коридор, кухня, терасса и жилая комната).Также есть подвал! Требует ремонта! -Очень красивое и ухоженное место! Участок разделен на две зоны(огород и зона отдыха).В зоне отдыха есть мангал, садовые качели и небольшой прудик! -В саду растут яблони, сливы, красная смородина, крыжовник, терн, вишня и черная рябина! -До участка удобно добираться как на общественном транспорте так и своим ходом. Вблизи проходит трасса М-10. -Круглогодичный подъезд!!! Свободная продажа! ЗВОНИТЕ! Оперативный показ в удобное для вас время! Все документы готовы к сделке! Один взрослый собственник! Содействие в продаже Вашей недвижимости! Рассмотрим любую форму оплаты! Сотрудничаем со многими ведущими Российскими Банками! Поможем с одобрением ипотеки! Наш ипотечный брокер подберет для Вас подходящий продукт с выгодной ставкой! ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ДАННОГО ОБЪЕКТА!!!