Объект №18698 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 100 км от МКАД
Лукино д., Клин гор. округ
Дом 49 м², участок 15 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 464 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈783 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Высоково ≈21,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18698

Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свободная продажа! Жилой дом с печью в живописной деревне. Дом бревенчатый, двухэтажный на участке 15 сот., в 30 мин на авто от города Клин в деревне Лукино. На просторном участке с садом, расположен двухэтажный дом из бревна 2005 года постройки. На первом этаже: прихожая, дровница, жилая комната с печью. На втором этаже: две комнаты и открытое пространство для организации зоны хранения. Высота помещений: 1-этаж 2, 75 м, 2 этаж- 2,60м. Земельный участок удачно расположен, с межеванием, огорожен, выставлены межевые знаки. На участке растут плодовые деревья. К дому отличный подъезд, дороги чистят круглогодично, при желании можно организовать два заезда на участок, большое свободное пространство позволит построить основной дом, в выбранном Вами стиле, а имеющийся - оборудовать в качестве гостевого дома. Подъезд освещенный, многие соседи живут и отдыхают круглогодично. Коммуникации: колодец 6 колец, электричество 15кВт. Кадастровые номера: дом 50:09:0000000:41031 , участок 50:03:0070213:302. Дом: назначение жилое, с пропиской. Участок: земли населенных пунктов/ ЛПХ. Достойные соседи, ухоженная деревня, в 10 мин на машине сетевые магазины в соседних деревнях, леса с грибами и ягодами, реки, пруды Клинского рыбхоза для рыбалки, конный клуб "Шанс на жизнь", Завидовский заповедник. Транспортная доступность до ст. Клин - 30 мин на машине, от МКАД 95 км. Объект без обременений и долгов. Один взрослый собственник/до 50 лет; разумный торг при сделке за наличный расчет. Есть свой риелтор для сопровождения сделки. Экологичное место для круглогодичного проживания загородного отдыха в тихом и живописном месте Подмосковья!