Ленинградское ш., 39 км от МКАД
Комплект СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈796 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 67 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈200 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2,5 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18697
Рейтинг 38/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 9.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 18.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 676 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 204 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 796 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 533 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Факел СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Факел СНТ | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нарцисс СНТ | 5,3 сот. | 2 000 000 | 377 358 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рассвет-1 СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Монтажник СНТ (Алексеевское д.) | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Василек СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дудкино д. | 9,2 сот. | 2 400 000 | 260 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дудкино д. | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дудкино д. | 12,9 сот. | 2 090 000 | 162 016 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 100 000 / 156 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 000 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 850 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 700 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 400 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 200 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Дудкино д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Слободка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Рекино-Кресты д. | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | № 2 ЦМИС СНТ | 25 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 156 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача площадью 20 кв.м. + терраса 10 кв.м. на участке 6 соток в СНТ "Комплект" в районе деревни Дудкино, городской округ Солнечногорск, рядом ж/д станция Поварово, от станции на машине 10 минут, пешком 40 минут, на такси 350 руб. Домик щитовой, строился качественно в 2000х годах для себя. В доме есть две комнаты, одна площадью 8 кв.м., вторая 12 кв.м.. Мебель: две кровати, шкаф, диван, стол, стулья, электрическая плита и другие предметы мебели. На веранде большой обеденный стол, лавки из натурального дерева, электрическая плита, подсобное помещение. В доме есть чердачное помещение. Ранней весной и поздней осенью пользовались электрическим обогревателем, можно жить с конца апреля и по конец октября. На краю участка есть скважина, можно поставить фильтры и использовать воду для питья.На участке много деревьев: яблоня,ели, сосны, пихта, разные сорта цветов. Участок угловой рядом с лесом. Доброжелательные соседи. До участка асфальтовая дорога. От Москвы 38 км. по Ленинградскому шоссе. Рядом ж/д станция Поварово Ленинградской жел.дороги.