Объект №18694 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Колос СНТ, Клин гор. округ
Дом 56 м², участок 8 сот., брус, 2010 год.
Цена 2,19 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 70 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Высоково ≈4,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18694

Рейтинг 13/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

80км от мкад, Ленинградское шоссе. Клинский район, 5км от г. Высоковск. Вблизи д. Масюгино, снт Колос. Продается 2эт.дом баня из бруса: 56м2, оформлен как жилой дом с пропиской.Свет 15кВт подлючено, вода из колодца заведена, есть душ (бойлер). Сауна с дровяной печью можно полностью прогреть дом и жить зимой, требует доделок, материал есть. Участок 8 соток, огорожен, есть насаждения, круглогодичный подъезд. Документы собственность: жилой дом и участок, кад. учёт(межевание). Ходит автобус до жд. Клин. Неподалеку магазин, строй рынок. Лес, водоем, отличное и тихое место.