Ленинградское ш., 82 км от МКАД
Лесник СНТ, Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 8,4 сот., дерево, 2015 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 564 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Ямуга ≈2,3 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18692
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 40 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 137 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 564 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 636 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесник СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Олимп СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Спутник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 560 / 32 994 / 68 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 631 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 549 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 468 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 305 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 425 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −109 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Проектировщик СНТ | 49,8 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 108 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Озеро Перелаз СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Локомотив-4 СНТ | 47,5 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 34 737 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Урожай СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Мираж СНТ | 48,2 м² | 12 сот. | 750 000 | 15 560 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Маяк СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Жохово СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 40 196 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Мираж СНТ | 47,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 52 632 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Локомотив-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Апекс СНТ | 54 м² | 9 сот. | 3 150 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 200 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 200 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id 392159. Продаётся уютная дача в СНТ "Лесник", г.о. Клин, в окружении соснового леса, примерно в 80 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Участок 8,4 сотки, ровный, сухой, оборудован дренажом. Территория огорожена сеткой-рабицей, есть калитка и ворота для автомобиля. На участке расположен утеплённый деревянный дом 5×6 м и летняя веранда 3×6 м. В доме две комнаты и кухня-гостиная. Для отопления предусмотрена дровяная печь, также можно использовать электрический обогреватель. Коммуникации: электричество и вода заведены в дом, собственный колодец на 6 колец. Отдельно расположены туалет и душ с подогревом воды. СНТ охраняется, удобный подъезд. В 10 минутах продуктовый магазин и пруд. Отличный вариант для спокойного отдыха на природе вдали от городской суеты.