Ленинградское ш., 69 км от МКАД
Бородино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 88,2 м², участок 18 сот.
Цена 2,27 млн ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,95 млн → дом ≈316 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈1,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,08 млн / целевая ≈4,58 млн / пессимист. ≈4,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈374 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Головково ≈13,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18691
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 20 % | 8.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 578 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 954 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бородино д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бородино д. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Яркино д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Починки д. | 17 сот. | 1 800 000 | 105 882 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Починки д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Фоминское д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тараканово д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дубровки с. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дубровки с. | 3,1 сот. | 3 000 000 | 967 742 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Тараканово д. | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 764 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 889 / 54 566 / 90 806 |
| цена объекта | 2 270 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 929 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 084 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 830 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 576 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 067 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 373 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Дубровки с. | 88,5 м² | 10 сот. | 3 000 000 | 33 898 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Новый Стан д. | 88,1 м² | 12 сот. | 8 000 000 | 90 806 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Английские Дачи ДНП | 85,5 м² | 10 сот. | 5 600 000 | 65 497 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Струбково д. | 89,2 м² | 10,9 сот. | 1 700 000 | 19 058 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Горбово д. | 89,5 м² | 15 сот. | 5 500 000 | 61 453 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Струбково д. | 90 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 18 889 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Шахматово д. | 91 м² | 14,5 сот. | 6 300 000 | 69 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Клинские Дачи КП | 96,5 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 41 451 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Шахматово д. | 83,8 м² | 9,1 сот. | 10 200 000 | 121 718 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Дулепово д. | 89,8 м² | 12 сот. | 4 900 000 | 54 566 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 270 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 270 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в тихой деревне Бородино: идеальное место для семьи с детьми! Продается дом в Солнечногорском районе, деревня Бородино. Это не просто участок, а готовая среда для комфортной жизни. Почему здесь понравится вам и вашим детям: Атмосфера: Деревня крайняя, проезжих и случайных людей нет. Очень спокойно и безопасно. В деревне много детей разного возраста вашему ребенку всегда будет с кем играть. Природа и досуг: В деревне есть свой пруд для любителей тихой рыбалки. Всего в 2 км большой пруд, где можно искупаться в жаркий день. Свежие продукты: Рядом находится крестьянско-фермерское хозяйство. Всегда можно купить свежие овощи, продукты и растения напрямую, без магазинов. Инфраструктура и перспективы: Развитие: Выделены средства на строительство дороги. Также есть перспектива проведения газа (после 2029 года). Коммуникации: Электричество есть. Дом юридически чистый: один собственник, никто не зарегистрирован. Звоните, отвечу на все вопросы и покажу дом в удобное время!