Новорязанское ш., 34 км от МКАД
Панино КП, Раменский гор. округ
Дача 25 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,11 млн → дом ≈2,39 млн ₽, 96 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 57 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈15,9 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1869
Рейтинг 26/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 21.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 146 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 111 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 389 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 95 560 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Панино д. | 36 сот. | 11 520 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Панино д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Панино д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Панино д. | 7,2 сот. | 825 000 | 114 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Панино д. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Маштоц-Сити ДНП | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Панино д. | 10 сот. | 9 950 000 | 995 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Маштоц-Сити ДНП | 10,5 сот. | 1 900 000 | 180 952 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Маштоц-Сити ДНП | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Маштоц-Сити ДНП | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 56 667 / 63 333 / 68 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 922 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 826 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 730 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 538 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 937 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −126 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.3 км | Марьина Роща ДНП | 25 м² | 11 сот. | 3 200 000 | 128 000 выброс, не в счёт | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Долина СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Горка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Починки д. | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Ромашка СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 2 050 000 | 68 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Ромашково-37 КП | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок благоустроенный с дачным домом, забор по периметру, ворота всё в отличном состоянии. Плитка от от ворот и двери по всему участку к дому и туалету. Участок находится в 10 минутах от города Бронницы, рядом магазины, школы, рынки, больницы. Отличное место для отдыха и повседневной жизни, Рядом лес, озеро. Возможен торг.