Объект №18687 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Ручеек СНТ, Клин гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 17.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 258 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Высоково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18687

Рейтинг 18/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146331565 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Дача в СНТ Ручеек, Клинский район, Московская область Продается уютная двухэтажная дача, построенная в 2016 году, общая площадь 80 кв.м. Дом расположен в охраняемом СНТ Ручеек в Клинском районе. Основные характеристики: Планировка: 1-й этаж веранда, кухня-гостиная и комната; 2-й этаж две комнаты.Конструкция: фундамент плита; стены из бруса; наружная отделка сайдинг; внутри вагонка.Коммуникации: свет не подключен, по дому проложена проводка с выключателями; есть колодец.Участок: 8 соток правильной формы; огорожен забором по периметру; на участке плодово-ягодные деревья; удобный хозблок.Инфраструктура и доступ: грунтовая дорога в пределах СНТ; охраняемое СНТ, въезд через шлагбаум; остановка общественного транспорта и продуктовый магазин в 500 м.Продавец: взрослый собственник, свободная продажа. Преимущества: возможность пристроить дом по желанию владельца большой семьи.тихий дачный участок с плодово-ягодными деревьями и надежной оградой.развитая инфраструктура СНТ и близость к транспорту и магазинам.