Ленинградское ш., 41 км от МКАД
Глазовка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 66 м², участок 6 сот., каркас, 1969 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 65 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 79 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,28 млн / целевая ≈5,65 млн / пессимист. ≈5,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,76 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18685
Рейтинг 76/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 756 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 145 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 255 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 015 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Братцево СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глазово д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ксенон СНТ | 6 сот. | 9 900 000 | 1 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березки СНТ | 17 сот. | 3 500 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Глазово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Парфеново д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Глазово д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфеново д. | 5,9 сот. | 1 650 000 | 279 661 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфеново д. | 11,3 сот. | 3 600 000 | 318 584 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Геофизик-2 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 712 / 105 310 / 162 651 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 281 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 967 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 653 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 025 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 765 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Ермолино д. | 65 м² | 7 сот. | 10 150 000 | 156 154 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Учитель СНТ | 76,1 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 78 712 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Семейный некст-2 КП | 53,7 м² | 6,3 сот. | 6 500 000 | 121 043 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Семейный Некст КП | 49,4 м² | 6,6 сот. | 4 600 000 | 93 117 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Бережки д. | 74 м² | 6,9 сот. | 5 900 000 | 79 730 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Семейный Некст КП | 50 м² | 7 сот. | 4 550 000 | 91 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Клочково СНТ | 83 м² | 7 сот. | 13 500 000 | 162 651 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Повадино д. | 81,7 м² | 6 сот. | 9 600 000 | 117 503 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: СДП-910 Продается дача с земельным участком в СНТ "Глазовка". Земельный участок правильной формы, сухой. Посажены плодовые насаждения: яблоня, красная и черная смородина, крыжовник. На участке расположены 2 дома. Дом с печкой из сруба на ленточном фундаменте. 1 этаж-гостиная, кухня, прихожая, помещение под СУ. 2 этаж-2 спальни и 2 кладовые. Дом каркасный на ленточном фундаменте с печкой. 1 этаж- терраса, кухня, гостиная, 2 спальни. 2 этаж- 2 спальни, 2 кладовых. Коммуникации: электричество, колодец 6 колец, отопление.