Объект №18682 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Спутник СНТ, Клин гор. округ
Дом 48,9 м², участок 6 сот., кирпич, 2017 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 403 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 42 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈878 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈1,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18682

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу, расположенную вблизи д. Ямуга, Клинского района, Московской области. Дом кирпичный, двухэтажный, общей площадью 48,9 кв.м. Дом небольшой, но очень уютный, первый этаж холл, кухня и небольшая комната, второй этаж одна комната, требующая отделки. Дача при покупке больших вложений не требует, достаточно немого создать домашнюю обстановку и уют. Дом с высоким цоколем, поэтому помещения сухие и теплые. Участок площадью 6 соток, ровный, имеет правильную форму, огорожен сеткой рабица, хорошая въездная группа ворота для въезда автомобиля и калитка. Садовое товарищество развитое, есть соседи, которые живут постоянно. Коммуникации: электричество, заведено в дом, есть летний водопровод, можно выкопать колодец, вода хорошая, питьевая. Удобно добраться как по Ленинградскому шоссе, так и по скоростной трассе М-10. Так же есть возможность добраться без автомобиля, на электричке, до станции Клин, а далее на автобусе. Автобусная остановка в 20 метрах от въезда в СНТ "Спутник". СНТ Спутник с трех сторон окружено хорошим лесным массивом, грибные и ягодные места, так же есть водоем для купания Документы готовы к продаже, межевание сделано, границы установлены, дом поставлен на кадастровый учет. Рассмотрю любую форму оплаты, ипотека. Оперативный показ участка с домом.