Объект №18679 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 62 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., 1990 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,47 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −968 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈1,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18679

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты в Покровке: 12 соток уюта, два дома и цветущий сад! Устали от городской суеты? Хотите своё место силы, где растут яблоки, пахнет малина, а вечерами слышно пение птиц? Тогда эта дача создана для вас! Почему стоит выбрать именно этот участок? 12 соток простора хватит места и для грядок, и для детской площадки, и для мангала с друзьями. Полностью огорожен забором никаких лишних глаз, только покой и безопасность. Живой сад: плодовые деревья уже дают урожай, ягодные кустарники радуют каждое лето. Высаживайте новые культуры или просто наслаждайтесь готовым садом. Адрес: д. Покровка, ул. Высоковольтная, д. 20. Тихая улица, дружелюбные соседи, природа рядом. Это не просто участок это начало новой главы: семейных пикников, урожая со своего огорода и отдыха вдали от шума. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! P.S. Пока вы думаете, кто то уже собирает малину на вашей будущей даче! Не упустите шанс!