Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Березка СНТ, Клин гор. округ
Дом 47 м², участок 6 сот., каркас, 2019 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 753 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 56 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: септик; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Фроловское ≈1,2 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18678
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 8.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 511 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 753 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 847 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 298 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Мисирево д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мисирево д. | 6,4 сот. | 823 000 | 128 594 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мисирево д. | 7,5 сот. | 989 000 | 131 867 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мисирево д. | 11,5 сот. | 1 399 000 | 121 652 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мисирево д. | 15 сот. | 820 000 | 54 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мисирево д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мисирево д. | 8,7 сот. | 1 083 000 | 124 483 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Прогресс СНТ | 6,4 сот. | 1 600 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мисирево д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мисирево д. | 9,8 сот. | 3 800 000 | 387 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 556 / 81 034 / 95 541 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 125 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 969 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 812 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 500 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -350 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Покровка д. | 47,1 м² | 8,4 сот. | 4 500 000 | 95 541 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Покров д. | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дружба СНТ | 36,6 м² | 5 сот. | 3 390 000 | 92 623 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 6.6 км | Энергетик-3 СНТ | 36 м² | 6,4 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Ситники КП | 60 м² | 9 сот. | 16 100 000 | 268 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
65км от мкад,ленинградское шоссе. Клинский район,жд.станция Фроловское 15мин , 1.2 км пешком. деревня Мисирево, снт Берёзка 2. В адресе на картах ошибка. Поэтому локация на фото. Дом-БАНЯ, каркасный, утепленный для круглогодичного проживания площадью 47м2. Теплый пол кухня,отопление печь, электричество заведено. Удобства :вода заведена из колодца 10колец,нагрев воды боллер, гор.хол,душевая, туалет. Газ баллон (плита) встроенная. канализация септик : 2 переливных по 3 кольца в каждом. Фундамент сваи. Окна стеклопакеты. Участок 6 соток,освоен,плодовые насаждения и кусты. Хоз.блок,теплица,заезд для авто. Забор сетка и мет.профиль. Отличное и живописное место,рядом лес,водоём,магазин. Транспортная доступность. Школа,дет.сад 3км. Документы собственность:земля и дом,межевание(кад.учет).