Объект №18676 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Силуэт СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −606 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Клин ≈3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18676

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается двухэтажный жилой дом в обжитом СНТ, где вы сможете наслаждаться тишиной, природой и всеми прелестями загородной жизни. Дом полностью готов к проживанию, а участок ухожен и наполнен зеленью. Ваши преимущества: Готовый к проживанию дом: 2 этажа, стены обшиты деревом, создающим неповторимый уют. Печка буржуйка добавит особый колорит и тепло. Ухоженный участок: Правильная прямоугольная форма, плодовые деревья, теплица, уютная беседка всё для вашего комфорта. Баня: Наслаждайтесь целебными парами прямо у себя дома! Колодец: Ваш источник чистой воды. Красивая природа: Рядом протекает река Сестра, а в соседнем районе Майданово есть вся необходимая инфраструктура, пруд и парк. Удобная транспортная доступность: Автобусная остановка рядом, 15 минут до электрички в Москву идеальное сочетание загородного спокойствия и городской доступности. Этот дом идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от суеты, ищет уют и близость к природе. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре! Лот 48073581.