Ленинградское ш., 42 км от МКАД
Алексеевское д., Солнечногорск гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., 1970 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 30.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,01 млн → дом ≈939 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,22 млн / целевая ≈3,8 млн / пессимист. ≈3,38 млн → от пессимистичной прибыль −230 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18672
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 614 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 011 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 939 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алексеевское д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексеевское д. | 25 сот. | 6 950 000 | 278 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран ДНТ | 7,5 сот. | 2 250 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран ДНТ | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевское д. | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Алексеевское д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран ДНТ | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алексеевское д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алексеевское д. | 8,4 сот. | 1 400 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское д. | 12,5 сот. | 2 000 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 759 / 67 627 / 119 167 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 222 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 011 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 800 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 378 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -229 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Надежда-1 СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 5 900 000 | 98 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алексеевское д. | 60 м² | 7 сот. | 6 700 000 | 111 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Виктория СНТ | 60 м² | 8,5 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Геолог СНТ | 60 м² | 9 сот. | 4 995 000 | 83 250 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Глазовка СНТ | 60 м² | 7 сот. | 3 999 999 | 66 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Белавино-2 КП | 60 м² | 10 сот. | 14 000 000 | 233 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Художник-1 СТ | 60 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 61 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Клочково СНТСН | 60 м² | 13 сот. | 7 150 000 | 119 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Жуково д. | 59 м² | 12 сот. | 3 990 000 | 67 627 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новое Мишкино КДЗ | 58 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 32 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.07.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся жилой дом и земельный участок 12 соток в деревне Алексеевское. В доме 2 этажа: большая комната с печкой и кухня на первом этаже, две спальни на втором. На участке есть беседка,колодец сараи.Хорошая транспортная развязка,автобус до Поварово магазины. Один взрослый собственник. Показ в удобное для вас время.