Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Агротранс СНТ, Клин гор. округ
Дом 38,4 м², участок 5 сот., 1987 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 727 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈768 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈2,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18671
Рейтинг 18/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 7.2 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 313 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 727 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 223 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 891 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Агротранс СНТ | 35 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агротранс СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агротранс СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клин-2 СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 19 сот. | 3 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9 сот. | 4 000 000 | 444 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Праслово д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 768 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 250 / 63 739 / 125 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 307 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 192 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 076 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 846 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 429 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −77 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Агротранс СНТ | 40 м² | 5,1 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Талицы пос. | 40 м² | 4 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 39,5 м² | 3 сот. | 3 300 000 | 83 544 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Саньково д. | 37 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 60 811 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 36 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 36,6 м² | 5 сот. | 3 390 000 | 92 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 35 м² | 4,5 сот. | 2 100 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Урожай СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Мичуринец СНТ | 36 м² | 4 сот. | 1 750 000 | 48 611 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Урожай-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам хорошую дачу. Двухэтажный домик с хорошей просторной пристройкой в виде веранды. На втором этаже большая комната. Первый этаж комната печка. Проходная комната с лестницей на второй этаж. На веранде кухня зона отдыха. На улице большой сарай с чердаком.Пристроена уличная веранда. Участок ухоженный много плодовых кустов. Цветов. Рядом речей вдоль него высажены елки . Соседи хорошие некоторые живут круглый год. Стоянка под две машины на территории дачи. И за воротами еще при желании можно поставить. Есть Мангальная зона на ней уложена добротная плитка.газон. Тихое спокойное место для хорошего отдыха. Очень жаль расставаться но увы так сложились обстоятельства. По всем вопросам пишите,звоните будем рады ответить.