Объект №18670 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Сенеж-7 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., брус, 1990 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 48 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,96 млн / целевая ≈4,47 млн / пессимист. ≈3,97 млн → от пессимистичной прибыль ≈268 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Подсолнечная ≈7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18670

Рейтинг 37/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам замечательную дачу в одном из лучших мест Солнечногорья, в знаменитой деревне Тимоново (СНТ "Сенеж-7")! Дом из 150-го бруса. Небольшой (68 кв.м.), но очень уютный! Участок 6 соток УХОЖЕН, достойно спланирован и огорожен отличным забором. Много деревьев и кустов. Есть ворота и стоянка для машины. На участке находятся дом, а также, хозблок, туалет (пудр-клозет) и дровник. Дом с кухней, гостиной и двумя уютными спальнями. Он стоит на ленточном фундаменте, выполнен из бруса и обшит доской. Крыша-металлочерепица. Отапливается дом печью. Кадастровый номер участка: 50:09:0020205:883 Кадастровый номер дома: 50:09:0020205:1508 С участка открывается шикарный панорамный вид на лес. Напротив дома расположен пруд для купания с детской площадкой. СНТ Сенеж-7 классное место! Въезд в СНТ через шлагбаум. Есть общий питьевой колодец, родник. А для полива по всему товариществу проведён летний водопровод. Но главное преимущество близость к знаменитому озеру Сенеж! Инфраструктура: Район безопасный, с прекрасно развитой инфраструктурой: В двух километрах от СНТ находятся общеобразовательная и музыкальная школы, детский садик, торговые центры, амбулатория, кафе, аптека и много чего ещё. До ж/д станции Подсолнечная каждые 20 минут курсирует автобус. Документы: Абсолютно прозрачная история дома и участка. Свободная продажа. Оперативные показы! Менеджер Павел. ВЫБИРАЙТЕ ЛУЧШЕЕ!