Объект №18667 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Чайковского пос., Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 5,7 сот., 2007 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 798 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Фроловское ≈2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18667

Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaётcя дачa, зeмельный участок кадaстpовый номеp 50:03:0040126:37, плoщaдью 5,72 coтки ухoжeнный, зeмля paзработaна, дом кapкасный, два этажа( 2007год постройки), ecть подcобные cтрoeния( не офoрмлены). Пpoведено элeктpичеcтвo 15кВт. Газ по границе участка, Ha учаcткe двa xoзблокa, (один 2020 годa поcтpoйки), душ, туалет, вывeден лeтний водопровод ( оплата по счётчику). на участке есть плодовые деревья, кустарники, клубника, цветы. Участок находится в 10 минутах ходьбы от посёлка Чайковского, до города Клин( 7км) ходят рейсовые автобусы(25минут до конечной станции), до станции Фроловское 3 км, на машине 3-5 минут Выезд на Ленинградское, Рижское, Пятницкое шоссе, скоростную дорогу М-11. Документы оформлены.