Объект №18660 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 60 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Клин гор. округ
Дом 20,9 м², участок 8 сот., 1959 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 111 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 72 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈218 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; в описании: печь, скважина.
До ст. Покровка ≈1,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18660

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141902155 д. Покровка, СНТ Дзержинец, ул. 2-я Садовая. Мечтаете о тишине и природе? Ваша дача в легендарной Покровке ждёт вас! Продаётся не просто участок, а настоящий уголок спокойствия в самом сердце одного из старейших дачных мест Подмосковья деревне Покровка (Клинский район). Это место с историей, где поколения москвичей проводили свои лучшие летние дни. Ваш личный заповедник тишины: Ваш новый адрес: СНТ "Дзержинец", 2-я Садовая улица. Участок находится в конце тупиковой улицы, что гарантирует полное уединение. Никаких посторонних глаз и проходного двора только вы, пение птиц и шелест листвы. Что на участке: * Уютный дом (20,9 кв.м): оформлен как жилое строение! Два этажа позволяют грамотно зонировать пространство для отдыха всей семьи. Дом скрыт от соседей, создавая ощущение полного единения с природой. * Летняя кухня: идеальное место для семейных обедов на свежем воздухе и заготовок на зиму. * Вместительный хозблок: всё для хранения инвентаря, садовой мебели и сезонных вещей будет под рукой. * Удобства: конечно же, добротный туалет. Комфорт круглый год это реально! Главное преимущество этого предложения возможность жить здесь постоянно. * Газ по границе участка. СНТ "Дзержинец" газифицировано! Вам остаётся лишь подключиться. Забудьте об угле и дровах. Отопление сделает вашу дачу полноценным загородным домом для зимних вечеров у камина. * Электричество заведено в дом, готово к использованию. * Действующий летний водопровод (с мая по октябрь). При желании можно легко пробурить скважину для круглогодичного водоснабжения. Участок правильной формы залит солнцем и расположен на живописной опушке идеальный вариант для сада, огорода или создания ландшафтного дизайна. Удобство и безопасность: * Закрытая территория: въезд в СНТ осуществляется через ворота, что обеспечивает спокойствие и сохранность вашего имущества. * Отличная транспортная доступность: всего 20 минут пешком до ж/д станции Покровка. Электрички до Москвы и Клина ходят каждые 30 минут. До города Клин 3 остановки. * Полностью развитая инфраструктура: прямо в деревне находятся супермаркеты "Магнит" и "Пятёрочка", уютная фермерская лавка, аптека, церковь и даже рынок стройматериалов. Это не просто дача для шашлыков на выходных. Это ваш потенциальный второй дом, родовое гнездо, куда будут съезжаться дети и внуки. Место, где пахнет яблоками и скошенной травой, а время замедляет свой бег. Документы полностью готовы к сделке. Мы ищем нового хозяина, который полюбит этот дом так же, как любим его мы. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и почувствовать магию этого места лично!