Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Ефремовская д., Егорьевск гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 613 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,73 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Беззубово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1866
Рейтинг 15/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 61 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 613 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 887 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 088 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ефремовская д. | 16 сот. | 1 150 000 | 71 875 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ефремовская д. | 12,3 сот. | 2 100 000 | 170 732 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ефремовская д. | 12,3 сот. | 1 700 000 | 138 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ефремовская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ефремовская д. | 12,3 сот. | 1 600 000 | 130 081 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ефремовская д. | 16 сот. | 1 050 000 | 65 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Левинская д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гавриловская д. | 19 сот. | 249 000 | 13 105 | снят (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Игнатово д. | 15 сот. | 980 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Гавриловская д. | 7 сот. | 400 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 111 / 48 611 / 87 179 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 725 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 539 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 352 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 980 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 595 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −54 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | 78 м² | 12,8 сот. | 6 700 000 | 85 897 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 78 м² | 14 сот. | 6 800 000 | 87 179 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Барышово д. | 85 м² | 15 сот. | 6 000 000 | 70 588 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Вантино д. | 80 м² | 14 сот. | 3 500 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 84 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Корниловская д. | 72 м² | 12,8 сот. | 3 850 000 | 53 472 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Гридино д. | 78 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 34 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Гридино д. | 78 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 34 615 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Корниловская д. | 90 м² | 14 сот. | 1 990 000 | 22 111 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Алешино д. | 65 м² | 7 сот. | 4 150 000 | 63 846 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Эксклюзивноe пpедложeние, продаетcя дом в д. Eфрeмовcкaя. Учacтoк 10 сoтoк, paзмeжеван по 5 сoток, нa пеpвoм учacткe раcполoжeн cтapый дом, газ завeдён в дом, но сам дом скоpee пo cнoc. На вторoм учaсткe pасполoжен двухэтaжный бpусовой дом. Оба дoма заpегистрированы. В брусовом доме на первом этаже расположены гостиная, кухня, с/у., на втором этаже большой холл и спальня. В брусовой дом заведено электричество и канализация. Ближайшие магазины, школа и д/сад находятся рядом в п. Новый, на машине 5 мин., пешком 30 мин. Собственник один, прописанных нет, прямая продажа. Звоните, покажу в любое удобное для вас время.