Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Дружба СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 935 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 42 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 56 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 662 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 25 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 149 тыс.
Ремонт ≈18,7 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈121,95 млн / целевая ≈109,75 млн / пессимист. ≈97,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈76,06 млн ₽, маржа 78 %, ROI 354 %.
⚠ ROI 354 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сенеж ≈1,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18659
Рейтинг 76/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 382 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 662 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 638 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 821 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дружба СНТ | 4 сот. | 1 250 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дружба СНТ | 5,4 сот. | 590 000 | 109 259 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сенеж СНТ | 11 сот. | 899 000 | 81 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сенеж-2 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лаптево д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаптево д. | 22 сот. | 2 650 000 | 120 455 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаптево д. | 47 сот. | 3 757 600 | 79 949 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Надежда-1 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мошницы д. | 15 сот. | 5 300 000 | 353 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Возрождение СНТ | 8 сот. | 910 000 | 113 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 935 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 18 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 149 212 / 160 000 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 121 950 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 115 852 000 ₽ |
| продажа: целевая | 109 755 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 97 560 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 76 055 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 78 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 354 % |
| пояснение расчета | ROI 354 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
| ⚠ проверьте | ROI 354 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.1 км | Ложки д. | 981 м² | — | 156 960 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | 1200 м² | — | 30 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.1 км | Ложки д. | 821 м² | — | 125 971 310 | 153 436 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Малые Бережки КП | 677 м² | — | 490 000 000 | 723 781 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Пешки д. | 1178 м² | — | 75 000 000 | 63 667 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Ложки д. | 758 м² | — | 109 899 850 | 144 987 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Ложки д. | 1142 м² | — | 175 372 215 | 153 566 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
60477. Продается дом 93,5 м.кв. на участке 6 соток (по факту 8 есть разрешение на присоединение 2 соток.) в СНТ "Дружба" -2 деревня Лаптево, Солнечногорский район, участок 225А. Возможна прописка. Планировка коридор-прихожая 6, кухня-гостиная 18, комнаты 16/10 м. кв., ванная комната, высота потолков 2,55 м. Окна в доме выходят на Север, Юг, Запад, Восток. Основная часть дома 6х6, фундамент блочный в 3 ряда (2 под землёй), пристройка 3х6 кухня-гостиная + 2 этаж, фундамент ленточный+блочный. Стены 1 этажа: брус 150х150 снаружи и внутри обшиты вагонкой, 2 этаж - мансарда, внутри вагонка. Первый этаж всего дома утеплен и пригоден для круглогодичного проживания. Второй этаж летний. На участке теплица, хоз. Постройки. Коммуникации: вода круглогодично - колодец 7 колец, подается по зимней схеме из колодца оборудован насосом, свет 15 кВт., канализация сточная. Подъезд к дому круглогодичный. дороги отсыпаны, автоматический шлагбаум. Рядом большая зелёная зона, речка Мошня приток Истры Выгодное расположение участка, участок крайний, въезд оборудован на 2 дома, соседи с двух сторон, рядом дорога, подъезд отличный. Транспортное сообщение: ЖД станция "Сенеж" в 20 мин пешком, до центра Москвы на электричке можно добраться за 1ч.20 мин., по Ленинградскому шоссе 50 км. , удобный подъезд к СНТ Дружба. На машине: 3.5 км. выезд на М-11; 10,5 км. Солнечногорск; 24 км. Зеленоград; 50 км. МКАД. Чистый воздух, тишина и красота природы ждут Вас! Кадастровый номер: участок: 50:09:0030210:835 категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: Для садоводства Кадастровый номер: Дом: 50:09:0030210:1120, наименование: Жилой дом, назначение: Жилое. Помощь в одобрении Ипотеки. Гильдия Риэлторов Москвы. Выдается сертификат безопасности сделки, правовая экспертиза документов Агентства недвижимости Зеленый город. Один собственник. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.