Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Солнечный СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 45 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,2 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Подсолнечная ≈7,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18658
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 32 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 672 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 198 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 152 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 822 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Монтажник СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимоново д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тимоново д. | 11 сот. | 2 900 000 | 263 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тимоново д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фермерский КДЗ | 6,3 сот. | 999 999 | 158 730 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Грачи СНТ | 8,2 сот. | 2 000 000 | 243 902 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Хутора СНП | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Хутора СНП | 8,7 сот. | 1 650 000 | 189 655 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Хутора СНП | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Хутора СНП | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 86 250 / 138 298 |
| цена объекта | 3 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 847 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 653 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 470 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 288 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 922 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -725 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Подолино-А СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 102 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Тимоново д. | 47 м² | 4,5 сот. | 9 890 000 | 210 426 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 50 лет Победы СНТ | 47 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 138 298 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Хутора СНП | 50 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тимоново д. | 40,5 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сенеж-7 СНТ | 40,7 м² | 6,1 сот. | 2 100 000 | 51 597 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вельево д. | 40 м² | 8,2 сот. | 3 450 000 | 86 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Луч СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 77 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сенежское СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Супер предложение для ценителей загородной жизни. Отдыха на природе. Идеальная локация, в шаговой доступности прекрасное озеро Сенеж. Плавать, заниматься водными видами спорта, ловить рыбу, все можно с удовольствием. Продаю дачу, 2-х этажный дом из бревна, утепленный 45м2. Вода летняя, в дом заведена, электричество, летний душ. Много фруктовых деревьев, ягодных кустов. Участок ровный, ухоженный. Главное огромное пространство для Вашей фантазии и идей. Добропорядочные соседи. Практически рядом с лесом. В шаговой доступности автобусная остановка до ж/д и автовокзала г. Солнечногорск. До г. Москвы (Ленинградский вокзал) 47 минут на Ласточке. 1 собственник, оперативный показ. Наш юрист сопроводит нашу сделку. Звоните! Все увидите своими глазами.