Ленинградское ш., 80 км от МКАД
Кузнечиково СНТ, Клин гор. округ
Дом 84 м², участок 6 сот., брус, 2020 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 68 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 404 тыс. → дом ≈3,1 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,48 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня.
До ст. Фроловское ≈13,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18655
Рейтинг 9/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 0.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 404 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 096 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 857 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кузнечиково СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечково д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнечково д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бакланово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бакланово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Станкоцвет СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Клинские Сады дп | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Клинские Сады дп | 7,5 сот. | 540 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 84 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 070 / 42 708 / 62 396 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 368 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 200 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 031 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 694 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 761 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Флора СНТ | 72 м² | 6 сот. | 1 980 000 | 27 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Флора СНТ | 98 м² | 6 сот. | 1 958 000 | 19 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Плектр СНТ | 76,1 м² | 6 сот. | 1 299 000 | 17 070 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Матвеево КП | 80 м² | 9 сот. | 4 849 000 | 60 612 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ольховка СНТ | 96 м² | 9 сот. | 4 400 000 | 45 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Даско СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 55 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Умка СНТ | 96 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 62 396 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Аллея Перова СНТ | 74,1 м² | 9 сот. | 2 100 000 | 28 340 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Аллея Перова СНТ | 72 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 56 944 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Катыш СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 850 000 | 39 583 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом для круглогодичного проживания. Сделан дом из бруса и отделан сайдингом. Отапливается печкой. Туалет на улице. На участке имеется баня, беседка, два парника. Все вопросы по телефону.