Ленинградское ш., 41 км от МКАД
Стеклопластик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 66 м², участок 6 сот., брус, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 89 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,33 млн / целевая ≈7,49 млн / пессимист. ≈6,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,57 млн ₽, маржа 38 %, ROI 63 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18651
Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 394 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Березки СНТ | 17 сот. | 3 500 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Геофизик-2 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское д. | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ростовцево д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михайловка д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ростовцево д. | 15 сот. | 3 515 000 | 234 333 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 390 000 | 239 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 08.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ростовцево д. | 11,8 сот. | 1 770 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михайловка д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 750 / 118 056 / 133 385 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 910 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 493 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 661 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 566 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 63 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Клочково-1 СПК да: «сан узел» + «отделка» | 65 м² | 6 сот. | 8 670 000 | 133 385 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Клочково-1 СПК да: «душевая кабина» + «мебель» | 72 м² | 6 сот. | 6 390 000 | 88 750 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Кружева КП да: «санузел» + «теплый пол» | 72 м² | 6,2 сот. | 8 500 000 | 118 056 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ленинградское шоссе, 38 км от МКАД, деревня Михайловка Продам комфортную дачу для летнего проживания в одном из лучших мест Солнечногорья, в уютном СНТ "Стеклопластик"! Участок 6 соток достойно спланирован и огорожен очень качественным забором. Есть откатные ворота, стоянка для машины и две калитки. На участке находятся 2-этажный дом, а также функциональный хозблок, санузел, душевая, парник и скважина с ключевой водой. Хотя вода в скважине техническая, зато её много и на всё хватает! 2-х этажный дом из бруса, площадью 66 кв.м. Снаружи дом обшит вагонкой. Не новый, но крепкий! Дом стоит на качественном ленточном фундаменте. Крыша шиферная. В холодную погоду дом отапливается печкой и конвекторами. Свет 15 кВт грамотно разведен по всему дому опытным электриком. Установлены дорогие пластиковые окна. На первом этаже дома находятся кухня-веранда (12 кв.м.) и большая гостиная 25 кв.м. На второй этаж ведет правильная лестница. Там расположены спальня 15 кв.м. и уютная библиотека. Туалет и душевая разместились на улице, рядом с хозблоком. Кадастровый номер дома: 50:09:0050312:377 Кадастровый номер участка: 50:09:0050312:233 В СНТ асфальтированные дороги. Очень дружелюбные соседи. Многие живут постоянно. Въезд через автоматические ворота. Зимой дороги чистят. Хорошая транспортная доступность до Москвы. В двух километрах от участка расположена ж/д станция "Березки-дачные" Позвольте себе достойную дачу в правильном месте! Менеджер Павел.