Ленинградское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Вита СНТ, Клин гор. округ
Участок 16 сот., дерево.
Дом по описанию: «Деревянный дом с синей обшивкой и зеленой кровлей.»
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 34 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 282 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Чисмена ≈21,3 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18650
Рейтинг 32/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 17 649 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 282 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 117 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Вита СНТ | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Милухино СНТ | 7,9 сот. | 450 000 | 56 962 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесной ДСК | 23,7 сот. | 590 000 | 24 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное ДНП | 18,1 сот. | 300 000 | 16 575 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное ДНП | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное ДНП | 21,5 сот. | 260 000 | 12 093 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесной ДСК | 18,2 сот. | 270 000 | 14 835 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Милухино СНТ | 24,7 сот. | 1 900 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное ДНП | 23 сот. | 480 000 | 20 870 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесное ДНП | 20,5 сот. | 500 000 | 24 390 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 399 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 189 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 1 399 999 (−1) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 399 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный участок с домом в Снт Милухино (80 км Ленинградского шоссе). Отличное место для спокойного загородного отдыха или летнего проживания. Участок сухой, не требует осушения. Деревянный дом с синей обшивкой и зеленой кровлей. Проводились масштабные работы по поднятию дома и замене основания (стоимость работ составила 70 000 руб.), что гарантирует сухие полы и отсутствие сырости. Сваи 80 см. В комнате есть диван, телевизор. Печное отопление (металлическая печь с трубой), есть газовый баллон для приготовления пищи. Установлен отдельный бойлер на кухне для горячей воды и отдельный в душевую кабину. Колодец 11 колец. Вода заведена прямо в дом и в душевую. В кессоне (на фото) установлен гидроаккумулятор и насосная станция напор стабильный. Электричество подключено, установлен двухтарифный счётчик (тариф утро/вечер). На участке посажены плодовые деревья (есть цветущие деревья), кустарники. Установлена теплица для выращивания урожая. Есть навес для автомобиля. Въездные ворота и забор (на фото виден зеленый профнастил). Территория Снт охраняется. Участок и дом в собственности более 5 лет (один собственник, без обременений). Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ. Торг на месте при осмотре.