Объект №18648 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Решоткино д., Клин гор. округ
Дом 28 м², участок 10 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Дом 28 м2, щитовой и баня/хоз.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 10.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 894 тыс. → дом ≈606 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −587 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Стреглово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18648

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 134 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю два совместных садовых участка 5+5 соток в Снт Рассвет. Один собственник. Участки в собственности более 3х лет. В кадастровой палате все данные обновлены, выписки предоставлю, дом так же зарегистрирован. Возможно оформить прописку. Сам участок расчищен, по периметру оставлены плодоносящие яблони. На участке есть работающая скважина, подведено электричество, по периметру огорожен. Дом 28 м2, щитовой и баня/хоз. Сарай. Строения очищены, сухие, крыша не протекает, пригодны для проживания в летнее время.